□仕事のこと

    □思いつき感じるままに…    
不動産鑑定士というものが日常、どのような仕事をしているのか理解して頂きたいと工夫しています。

▼事務所所在地
▼こんな仕事です
    日常、いろいろな事柄に触れて感ずることがあります。
    そんな思いを短い文章にしています。
内訳      内訳


マンションの評価

借地権の評価

借家権の評価

建物及びその敷地の評価

更地とは

正常価格とは

証券化シニアアプレイザー

不動産鑑定士

底地

接道義務

縄延び、縄縮み





30年一括借り上げの陥穽  …30年一括借り上げとかいう宣伝文句は多いけれどどうなのか

mrj に遅れ-初飛行延期
   …名古屋周辺には大きな影響のある三菱飛行機のmrj、初飛行が延期となる。

世界の原発800基に。    …世界各国で原発の建設が推進

いま、日本の不動産は底値だ …今、日本の不動産が海外から熱い視線で見られている。

イスラム教徒は土葬  …日本国内にイスラム教徒がいる。彼等は土葬なのだと。それゆえに問題が。 

セルフネグレクト    …セルフネグレクトって何?

外食産業の動向

固定資産税での適正な時価とは

ファンド資本主義

阿倍野再開発

減損会計

ひらふスキー場

サブプライムローン問題

梅田郵便局再開発

工業団地の完売

知の集積

関西で住みたい町

東京都心部の地価下落

東京ミッドタウン

フェスティバルゲート     …マルハンがボーリング、カラオケの施設に。

チボリ公園            …解散して、複合商業施設と公園に。

減反政策の見直し

富士宮市のやきそば

リニア新幹線

新築マンション販売不振

地方鉄道廃線

豊洲土壌汚染

駐車場が減る

コンビニの未来

地価下落地点が急増

梅田北ヤード再開発

農地を仲介

上海の不動産値下り

都心部に高齢化団地

敷金、礼金なし物件

自然由来の重金属

京阪中之島線開業

郊外高齢者アパート

西日本最大の商業施設

対馬での外国人土地買収

中国人の人気旅行先     …中国人が日本のどこへ行きたいか。

動産担保での融資

山を登る植物たち

九州新幹線2011年開通   …新幹線の開通前、開通後の変遷。

奈良・東大寺前の地代  …奈良県が東大寺前、若草山前の土産物店に地代の増額を請求した。

ヨーロッパの経済

中国人による不動産投資

環境を守ることでの矛盾  …環境保護を重視することで山林火災が増加。

海底の土地を買う     …静岡県・焼津港の海底の土地を購入した。

無縁社会          …独身の男女が増えているが、将来どのようなことが起こりうるのか

ハウステンボス       …長崎県の破綻したレジャランド、hisが再建。

外国資本の不動産規制   …中国人等による不動産購入に対して、安全保障の面から規制しようという動きがでてきた。

風力発電と騒音問題    …風力発電で羽根が大きいと騒音問題が発生する。

島が無人化する?      …鹿児島、錦江湾に浮かぶ島が無人化しそうだ。

京都へホテルの進出続く   …文化が売り物となる時代が来た。

損をしない土地利用

証券化とは

相続した土地の分割

競売不動産

国道沿いの土地

奇抜な建物

駅前商店街

スポーツ施設

共有地の分割

入会権とは

公図とは

温泉権とは        …温泉をめぐる様々な情報。

売却か競売か

所有権とは

袋地

カラオケボックス

メガネ専門店      …メガネ専門店の動向。

定期借地権       …横浜、みなとみらいに関連して。

アウトレット        …三井不動産等が主流であったが、イオンも参入。

空き家再生       …日本も空き家が増えてきた。

コインパーキング

ラーメン店        …吉野家がびっくりラーメンから撤退した理由。

所在不明な土地    …奈良市内で地番はあるが、公図に記載されていないという土地が売買された

リバースモーゲ−ジ  …仕組みと、アメリカで破綻した例をご紹介。  

フランダースの犬   …ベルギーのアントワープ市の観光

液状化現象      …東日本大震災で、関東で液状化現象が見られた。

中国の住宅販売が急ブレーキ。 …中国の不動産バブル崩壊の兆候が顕在化した。

庭に木を植えると   …確かに手間暇かかる。でも植木を育てていると楽しい。 

デトロイト市の荒廃   …
アメリカで自動車産業により繁栄した都市が今とうなっているか。

温暖化が進むとどうなるのか   
…このまま温暖化が進行するとどういう世界となるのか

取引価格の公開   
…取引の透明性というものとプライバシーとの相克

南海会館ビル建て直し  
…南海電鉄の表玄関の建て直しが2016年から。



大日本帝国の負け方の研究  …太平洋戦争での日本の負け方はどうだったのか

任那日本府         …朝鮮半島にあった日本の行政府。

広開土王碑         …中国にある高句麗の王の碑。

防人             …663年、白村江で日本-百済軍は、唐-新羅軍に敗れた。以来、唐からの襲撃を恐れて、辺境に軍を常駐させた。

稲作の伝来        …稲作は中国揚子江の南部地域から直接伝わってきた。

月見             …中国の南の地域の民族にも同じ習慣があるようだ。

異民族           …モンゴル軍のバグダッド攻撃を例にして。

三角縁神獣鏡       …卑弥呼に渡したはずの銅鏡だろうか。

十三陵           …明、万歴帝の墳墓-地下宮殿でもある。

日本の敗戦        …先の大戦でなぜ日本は敗れたのだろう。

日本人の祖先       …日本人はどこからきたか。dnaからの検証。

真珠湾攻撃        …なぜ、このタイミングであったか。

司馬遷…史記       …史記をどのようにして書いたのか。

黒田如水          …その時、左の手をどうしていたのか?

森鴎外vs高木兼寛    …脚気の論争の中で、対応の差は。

植民地化されない訳   …日本が西欧諸国の植民地とならなかった理由はなにか。

岩倉使節団        …日本は、明治の初期になにをしたか。



イカ             …空を飛ぶイカを見たことがあるか

シーラカンス       …随分、長生きの魚で、100才を越えるとか

アカトンボ         …秋にはありふれた景色であったが、数がすくなくなった。

パンダ           …確かに、こんな生物が存在するということにびっくりしてしまう。

ニシキゴイ         …もともとは新潟県小千谷市付近で改良されたもの、現在、イスラエルあたりと競争している。

オオムラサキ       …日本の国蝶、その優美な色あいに圧倒される。

アカウミガメ        …三重県の海岸で、産卵する。

サメ激減          …フカヒレという中華料理の高級食材がある。

クロマグロ         …地中海沿岸の漁民には、黒いダイヤとか言われているらしい。

エチゼンクラゲ      …エチゼングラげと中国三峡ダムとの関連は。

ナマコ           …量産が可能となったという記事があった。

リュウゼンコウ      …アラビアンナイトにもでる鯨の胆石-香料となる。

オオハクチョウ      …厳寒期の北海道音更町、十勝川河畔でオオハクチョウが舞う。

ホッキ           …北へいくほど、動物は大きくなるという。なぜなのだろう。

コブハクチョウ      …5月はヒナがうまれる季節。

ウミネコ          …岩手県八戸市、蕪島に繁殖地がある。

ウナギ          …新種のウナギが、フィリピン・ルソン島の川で発見された。

マテガイ         …瀬戸内海の環境が改善しているようだ。

カルガモ         …5月頃、親子のカルガモが出現して、大騒動。

オオサンショウウオ   …19世紀、ヨーロッパで化石としてのみ発見され、なんだろうか、と論争になっていた。

オシドリ

コマドリ          …余りに見事な写真なもので

メダカ           …メダカは日本の南と北に分かれる。

ミツバチ          …ミツバチを巡る様々な話題

スズメ           …最近、姿を見ない。その理由は?

チョウザメ         …奥飛騨キャビアってなんだろう。

ゲンジボタル       …ゲンジボタルをめぐるあれこれ。
























青いバラ      …サントリーが遺伝子操作で青いバラをつくった。
青い色はパンジーからだったか

聖護院カブラ  …京都・千枚漬の材料

イチョウ      …日本の秋を黄金色(こがねいろ)に彩る魔法の木

コウゾ      …和紙の原料

ヒスイカズラ   …色が鮮やかで珍しい

スイセン     …早春の花だが、群生すればお客様をよべるソフトの一つ

アンズ   …日本の春は様々な花のニュースが届く、また、花見についての外国人の感想など

滝桜       …福島県の三春町にあるのだそうだ

ネモフィラ    …茨城県の海岸で群生している

ライラック     …北海道・札幌の春の訪れを告げる

テイカカズラ  …テイカとは藤原定家のこと、名前の由来と式子内親王との秘めたる恋

曼珠沙華     …縄文時代に中国からもってきたらしい。

アジサイ      …京都三室戸寺のアジサイ

アネモネ      …ギリシャ神話でアドニスの血の色に例えられている。

シャガ        …弥生人達がイネと一緒に中国南部から運んできたらしい野草

ボタン        …奈良、長谷寺でボタンの花を見た

アツケシソウ    …瀬戸内海と朝鮮半島を結ぶ植物、倭寇か?

トケイソウ      …南米原産のツル性の植物 花には短針長針がついている

ガジュマル     …台湾の南部で昭和天皇お手植えの木を見る。

ザクロ        …ザクロは中央アジア付近が原産地

キンモクセイ    …初秋に香りの強い黄色い花をつける

ヤマブキ       …太田道灌の故事と日本人の知性主義

照葉樹        …ヒマラヤから中国南部、日本へ繋がる照葉樹林文化とは。

ノウゼンカズラ   …夏頃に風にそよぐトランペットをよく見る。

クズ          …アメリカで地上を覆い尽くさんばかりに猛威をふるっている。

花に酔う       …大川端でサクラの満開をみての感想

ジャイアントポピー  …なんともオドロオドロシイ色の花ではある。

ミズバショウ      …7月、岩手県八幡平で白い花を見る。

オオデマリ       …5月頃、鎌倉市のお寺で咲いていた。

サルスベリ       …夏頃に様々な色合いで咲いている。

ナノハナ         …三月頃、田舎の畑で咲いているのを見た。



鹿児島     …日本の南側の辺境

湯浅の醤油    …醤油は和歌山・湯浅でできた調味料

奈良漬       …ウリと酒糟の組み合わせ

ニュージ-ランド  …ニュージーランドを訪れてみて

ワイヘキ島     …ニュージーランド・オーグランド沖にある小島

さぬきうどん     …香川県JR高松駅の周辺で「さぬきうどん」を探してみた…

東京湾アクアライン  …東京湾を跨ぐアクララインの持つ意味は

諏訪湖         …天竜川の水源、周囲から砂金?が流れ込んでいるかも

万里の長城    …馬は1.5m以上のものを飛び越えられない、では、なぜあの高さになったのか

北京       …なぜ、北京は中国のあの位置にあるのか

柳川市      …戦国時代の名将立花宗茂の城下町、水郷が名高い

宝塚市      …衛星都市としての佇まい、宝塚歌劇の印象など

岡山市      …高梁川を挟んで広がる県庁所在地

嘉南大シュウ  …台湾の嘉南平野を灌漑するため、日本人技師八田與一により作られた烏山頭ダムなど、及びその印象

高野川      …京都・高野川沿いに植えられた桜並木を楽しむ

法隆寺      …法隆寺を作った大工は誇りをもって仕事をしている

札幌       …北海道・札幌市に5月頃訪れてみた

ベネチア    …イタリア、世界最古の観光都市

伊根町     …舟屋が有名だが、なぜそういう建物なのだろうか

鳴き砂     …砂が鳴きつづけるための条件はなんだろうか

尾去沢     …日本の黄金伝説の源流のひとつ

明治神宮    …緑多い東京都心部、日本の森林の原型?

能登半島    …リアス式海岸と観光--地質との関連

伊勢神宮     …なぜ、この位置に伊勢神宮はあるのだろう

京都貴船     …川床(かわどこ)で有名、京都の納涼の地

京都宇治     …新緑と天ヶ瀬、平等院 など

城崎温泉      …700年代、奈良時代からの温泉地

黒部ダム      …日本の昭和30年代という時代

春日山原始林   …奈良、春日大社周辺の手付かずの原始林

美山町       …京都・南丹市にある茅葺きの里

高台寺京都    …侘び、さびの本質とはなにか

高田城址      …新潟県のサクラの名所を訪ねて

鎌倉         …関東圏における古都

交野-大阪     …大阪府交野市での棚田

高遠-長野県    …長野県・高遠城址でのサクラ

金沢文庫      …日本の中世にできた私設図書館のこと

六本木ヒルズ    …竣工して一年後ぐらいに見学にいった

姫路城       …姫路城を訪れてみた

トプカプ宮殿    …オスマン帝国の宮殿  宝石をちりばめた刀剣等で有名

うまじ村       …ゆずを中心にすえて町起こしを行った高知県の山深い村

神護寺…京都   …京都でなければ味わえない秋の風情か

南禅寺−京都    …京都、南禅寺での紅葉狩りの様子

暗峠(くらがりとうげ)  …生駒山系の中央にある鞍部、伊勢参りの街道であったとか。

粉河寺        …和歌山県紀ノ川市の名刹 粉河寺(こかわでら)

伊部-いんべ     …備前焼(びぜんやき)の町

長岡京の竹林    …京都府長岡京市、天王山の北麓に広がる竹林

奈良町--奈良    …猿沢の池の南側に広がる情緒ある街並み

京都大原      …京都郊外にある大原の里の様子

清水寺         …京都、清水寺界隈に紅葉狩りにでかけた。



拉致された人     …責められることではない、謝ることではない

雰囲気         …狂牛病問題をめぐって  その対応のしかた

イチロ-         …イチローのアメリカでの評判に対する感想

幼児虐待       …ニュースで見る幼児虐待についての感想

自然界         …遺伝子を操作した植物など、本来、自然界に存在しなかったとはどういう意味なのか

少子化って      …少子化ってな〜に、という写真をみての感想

インド大動脈     …日本からインド・デリームンバイ間の鉄道に円借款

温暖化の原因    …温暖化の原因として二酸化炭素の増大が挙げられているが本当にそうなのか

ガンダムに乗って  …ガンダムの肩に乗った広告を見て。



ミシャ          …ヨーロッパにおける萌え絵のようなもの

クリムト         …オーストリアの生んだ天才的な画家

鑑真和上        …高僧の顔とはこういうものだ…というモデルのような顔

ダビンチ        …聖アンナと聖母子の大画稿を見て

アングル        …写実的であることに最も価値のあった時代に活躍

自由の女神      …民衆を導く自由の女神--ドラクロア

春 ビーナス     …ボッティチェッリの傑作、2点を見て

葛飾北斎     …この千年で最も重要な功績を残した世界の人物百人のうちの一人

ルノワール       …いまさら、説明もいるまい。フランスの高名な画家

運慶の仏像      …ある時、個人が一体の仏像を骨董屋で買った

ミケランジェロ     …ピエタ、ダビデ像等を制作したイタリアが生んだ天才

白隠           …日本でしかその価値が認められない絵

故宮博物館       …台湾・台北にある中国古代の骨董等を集めた博物館

村上隆          …日本の画家というか多才な人

喜左衛門井戸     …国宝だが名もなき朝鮮の陶工によるもの

馬蝗絆          …漢字はバコウハンと読む。中国の青磁の名品




日本製品は簡単にコピーできそう   …中国人からみると、日本の製品などすぐ模倣できそう。

日本と中国は模倣大国   …中国人と日本人との「模倣」には違いがある。

人工光合成        …東芝が変換効率1.5%の人工光合成に成功した。

軽自動車の技術をアジア・アフリカに  …軽自動車の燃費の良さを活かしてアジア・アフリカに売り込めないか。

蜘蛛の糸を人工合成  …蜘蛛の巣の糸を始めて人工合成し、量産化のめどがついたという。

オゾンホール      …地球という惑星の復元力を頼みにするしかない

造船火災         …建造中の船体で火事が発生した。作業員はその時どう行動したか

ボーイング社       …日本を意識した広告の意味

戦艦大和         …戦艦としては史上最高峰のものであろう

デミング          …デミング賞のデミングとはどのような人であったか。そして、日本でどのようなことをしたのか。

零戦と戦艦大和      …日本の技術史における大和と零戦の意味

琵琶            …古代中国で糸ノコが使用されていた

漆器            …ウルシは、日本原産の植物らしい 

照明をledに       …家庭での照明が、led に切り替わる

飛行機エンジン      …日本はなかなか飛行機産業へ参入できなかった

レアメタルを微生物で  …日本酒をつくる際、こうぼ菌をつかう。こうぼ菌とか微生物を使って、レアメタルを回収する

究極のエコカー     …都市部でリアカーの利用が急増している 。その理由はなんだろうか。

lpg基地          …愛媛県今治市の地下180mに建設されているlpgガスを貯蔵する空間

アイドリングストップ   …一時停止したとき、エンジンをストップするという自動車が多くなった。 

赤色ledの製作に成功  …led の新技術

海水からウランを採取  …日本のウラン原料は海外依存だ。そこで、海水からウランを集めようと実証実験が始まった。

藻から石油をつくる   …オーランチオキトリウムで日本が産油国になる。

新しい技術        …新しい技術を生み出すとはどういうことか

リチウム二次電池    …充電式電池の日中韓の争い



いじめ問題       …先生は「ぶちのめす」くらいの姿勢が必要

挨拶            …ただいま、おかえり、いってきます等の挨拶の言葉の繰り返しは、言霊へと近づく手段ではあるまいか。

李登輝前総統講演   …坂本竜馬の船中八策をテーマにして、日本の未来を語る 

漢字のない高等教育  …韓国で漢字を使用しない高等教育が行われているが、本当に可能なのだろうか。

傘をさしても本を読む  …日本人にとって読書の意味は? 韓国人と比較してどうなのか?

天才教育の結果    …いわゆる天才教育というものに落とし穴はないのだろうか

九九            …欧米では九九とは表としてみるものだとか、日本の九九は既に万葉集の中でも使われている。

武士道          …台湾前総統・李登輝氏が「武士道」について解説されています。

李登輝前総統     …「日本の教育と私」という題で講演されている。

方針の転換       …ゆとり教育からの方針の転換。 

パブリックスクール   …海陽学園(かいようがくえん)という学校ができた。

君子の学       …君子の学は「通」の為に非ざるなり

現在の教育       …かっての詰め込み教育を見直せ

役に立たないのか   …微分・積分は役に立たないものか

ゆとり教育        …かってのゆとり教育とはなにか…当時の文章


成人式の混乱     …成人式が混乱した時期があった。当時の文章

世界を回る        …再び、教育の勧めを語る時がきている

ひきこもり        …どうしたら社会へ復帰させてやれるのだろう

ピラミッド         …人間の持つ知識とはピラミッドのような四角錐状態だ。

校舎の耐震化     …大震災後の学校校舎の耐震化

武士道による「台湾精神と日本精神」    …李登輝前総統の講演録



示現流-立木打ち  …薩摩に示現流の立木打ちという稽古方法がある。これを外国人が見ての感想、そして日本人の感想。

囲碁        …囲碁も随分、陽が当たるようになった。少し、歴史をみてみよう。  

日本人       …日本人ってどこから来たのだろう。dna 等の技術が発展して、段々詳細に分かりはじめてきた。

一芸に秀でる   …一芸をもって一生を貫く主題があること。

ミステリーサークル  …英国を中心としておこるこの奇妙な出来事を人類はどうとらえればいいのか

ufo         …人類はufo をとうとらえたらいいのか、宇宙人ってどんな姿をしているのだろう。

台湾の醤油   …台湾で醤油という調味料を見ないのはなぜ?

鯉のぼり     …5月、庭に鯉のぼりが上がっていた

コイがいる    …家の近くの川で、コイをみた。当たり前のことなのか。  

ノリの型抜き器  …アメリカの小学校へ日本人の子供が弁当をもっていくと物議を醸すのだとか。

ツングースカ事件  …1908年頃、シベリアの大森林の上空で巨大な大爆発があった

ブラジルの日系人  …ブラジルの人達から、移住してきた日本人はどう見られてきたのだろうか

オタマジャクシが降る …日本の各地で、空からオタマジャクシが降るという事件があった

他人と関わりあうとは  …ある小説家が5人以上の集りには出席できないのだとか。